GERENTE DE CONSTRUCCIÓNEXPERIENCIA ENmínima de 10 años en trabajo en obra e interpretación y ejecución de proyectos, planos y documentos técnicos, especificaciones y catálogos de conceptos.mínima de 5 años en puesto de gerencia de construcción o gerencia de supervisión de obra de proyectos y construcción de obras complejas que involucren todo tipo de instalaciones como instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas de gas, de extracción de humos, de aire acondicionado, de cctv, de voz y datos y equipamiento de cocina.mínima de 5 años en control presupuestal, costos unitarios, costos indirectos y sus aplicaciones en obras.
FUNCIONESEl gerente trabajará con las siguientes áreas Gerencia general, Costos, Compras, Construcción y Dirección General.A continuación se muestra detalladamente sus funciones en relación a cada área.FUNCIONES GENERALESPlanificar, Organizar, Dirigir, Controlar e Integrar desde su desarrollo inicial hasta su finalización las fases de construcción de las obras.Planificar y gestionar a largo plazo los proyectos en conjunto con la Dirección GeneralRevisar cada programa de obra en conjunto con el residente desde antes de que arranque cada obra para su dominio totalDesarrollar programa maestro de los programas de obra y Punch Lists de estatus de obrasAsegurar la correcta ejecución de los trabajos con base en las especificaciones del proyecto ejecutivo previamente revisadoCoordinar los equipos de trabajo en lo necesario para logro de objetivos del puestoApoyar a la toma de decisiones de la Dirección General, controlando los programas de ejecución de cada obra, en función a los programas y costos autorizados.Detectar con eficiencia necesidades de cada frente de obra.Buscar formas de eficientar los procesos para terminar en tiempo las obras.Prevenir retrasos, retrabajos y cuellos de botella en las distintas áreas, que impidan el cumplimiento en tiempo de las obras.No sacrificar calidad por eficiencia para asegurar permanencia con el cliente.Cumplir con los presupuestos estimados por cada obra, evitando exceder el techo financiero de la obra por falta de planeación o control.
FUNCIONES CON PROYECTOSConocer perfectamente los proyectos de cada obra, sus alcances y conceptos.Monitorear al área de proyectos respecto a dudas en el diseño para asegurar que queden resueltas antes de derivar el proyecto al área de costos y compras.
FUNCIONES CON COSTOSAnálisis de Paretiano para apoyar al área de costos en la revisión de los presupuestos de construcción antes de ser presentados a los clientes.Controlar el presupuesto del proyecto y gestionar los costosConocer perfectamente los presupuestos por obra para asegurar apegarse al techo financieroPrever desvíos o sobrecostos potenciales.Detectar cualquier desvió o sobrecosto.Revisar y cuadrar el presupuesto entregado inicialmente contra los documentos técnicos de construcción y el proyecto para detectar desde el inicio cualquier discordancia.Monitorear y registrar los rendimientos del personal de obra y los reporta al departamento de Ingeniería de costos todos los díasInformar al área de costos los trabajos adicionales autorizados por el cliente
FUNCIONES CON COMPRASSupervisar y presionar para que las requisiciones de los residentes vayan de forma puntual de acuerdo al programa de obra y con el margen de tiempo necesario para comprar.Detectar cualquier desfase de las requisiciones respecto al programa de obra para amortizar el daño lo más posible.Monitorear que las autorizaciones de compra fluyan puntualmente conforma al programa de obra.Revisar flujo de requisiciones contra programas de obra para evaluar a residentes.Estar en comunicación constante con área de compras para solucionar retrasos de los residentes.Prever que se va a ocupar de materiales para evitar tiempos muertos e incremento en listas de raya.Priorizar compras en función a la gestión de los proyectos para el logro puntual de los objetivos.
FUNCIONES CON CONSTRUCCIÓNGestionar, coordinar y ejecutar simultánea y puntualmente varios programas de obra.Gerenciar a varios residentes de obra de forma simultánea y puntual.Monitoreo diario de los residentes para detectar áreas de oportunidad y corregir a tiempo mediante reportes breves de obra cada día.Auxiliar a los residentes de obra en dudas puntuales para la realización de su trabajo y en presionar a los contratistas y maestros de obra que no entreguen en tiempo y forma sus generadores cuando no hagan caso a los residentes.Revisa y evaluar los rendimientos y funciones de los residentes así como su orden y eficiencia.Presionar avance de estimaciones y requisiciones de los residentes y revisarlas contra programa de obra, proyectos y contra control de presupuestal.Exigir semanalmente generadores de avances obra de residentes y a contratistas para su revisión por el residente y la autorización del Gerente de Construcción.Pedir a residentes reportes semanales de resultados de contratistas y maestros de obra.Exigir calidad en los procesos constructivos.Revisar y autorizar nóminas y estimaciones de destajistas presentadas semanalmente por los residentes contra avance real.
FUNCIONES CON DIRECCIÓN GENERALConsultar al director para toma de decisiones importantes para autorización.Reportarle semanalmente los avances de las obras y los porcentajes de cumplimiento de los programas de obra.Mantenerlo lo mayor informado posible de forma oportuna y clara de errores significativos que implicaran ajustes de alguna índole, problemáticas y en mayor medida de forma anticipada, cualquier visita del cliente y trabajos adicionales autorizados por el cliente.
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